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          杭州
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          全國15城樓市PK:杭州樓盤賣得最快,廈門房價堪比一線

          2019-07-24

          全國15城房地產市場PK
          杭州樓盤賣得最快,廈門房價堪比一線
          全國15城樓市PK:杭州樓盤賣得最快,廈門房價堪比一線
          2019年已經過半,貝殼找房通過真實交易數據,重點觀測了北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、天津、廈門、重慶、成都、西安、長沙、武漢、鄭州等15個城市,發布《2019上半年城市居住報告》。
          北京、重慶、成都等9個城市的二手房購房者平均年齡越來越趨于年輕化。其中,長沙購房者最年輕,平均為28.9歲,而重慶購房者的年齡降幅最大,較2018年上半年足足提前了兩年,達到31.5歲。
          《報告》顯示,廈門作為新一線城市,新房掛牌均價達到33476元/㎡,緊隨京滬深之后,把廣州都甩在身后。值得注意的另一個話題是杭州新房的去化速度。基于貝殼的交易數據,在全國14城的熱銷樓盤中,杭州的帶看成交率是最高的。
          《報告》顯示,2019年上半年,一線城市租房交易量遠高于新一線城市。但與2018年上半年相比,京滬深的租房交易量均出現了下降,且降幅明顯,高于新一線城市。
          根據調研數據顯示,86.9%的受調人群可接受的房租收入比在30%以下。如果我們把30%定義為房租的“幸福分割線”,從《報告》中可以看出,長沙、蘇州、西安、廣州等8個城市相對幸福。深圳房租收入比最高,其次是北京及上海,壓力山大。(來源:中國經濟網)
           
          樂伽公寓最新回應
          正和接盤方洽談 近期公布解決方案
          昨天(7月23日),是“樂伽公寓”承諾給大家一個回應和解決方案的日子。“樂伽公寓”在回應時表示,資金方面確實有困難,總部與幾個投資方正在洽談杭州方面業務的收購事宜,希望大家給一點時間。
          “我們不會跑路,也不可能跑路。”樂伽公寓南京總部派來的負責人夏先生說,杭州分公司注冊地的政府相關部門和南京總部當地的政府相關部門已經介入,“樂伽公寓”將在監督之下積極處理問題。
          隨后,記者聯系上“樂伽公寓”杭州分公司注冊地的杭州錢塘新區建設局。該局相關負責人表示,錢塘新區多個部門已在關注并調查此事,接下來錢塘新區將繼續做好此事后續處理的監督工作,并要求樂伽杭州分公司方面盡快對外公布解決方案。
          房東和租客該如何維權?該負責人給出兩點建議:一,繼續與“樂伽公寓”方面溝通解決;二,按照合同規定向法院提起訴訟。(來源:錢江晚報)
           
          杭州與西溪公館的時光
          “余杭地王”蹉跎十年
          頂著“代建”之名參與杭州西溪公館項目的遠洋,終于在一年之后得以宣布正位。
          7月21日上午,西溪公館100%股權拍賣結果出爐,競得人為北京邦邦共贏企業管理有限公司,拍賣成交價約為人民幣5.98億元。據公開信息顯示,北京邦邦共贏的股東為遠洋邦邦置業有限公司,后者由遠洋、安邦各持有50%股份。
          無巧不成書,恰好是十年前,同樣是在7月的20日、21日,位于杭州城西荊長大道上的兩宗地塊順利出讓,被一家杭州本土房企競得。這兩宗地塊,也就是后來的杭州西溪公館項目,當時成交樓面價分別為8858元/平方米和8916元/平方米,總成交價為26.74億元,平均溢價達到了165%。
          出乎眾人意料的是,這個昔日地王始終保持著沉寂狀態,絲毫沒有開盤售賣的動向,甚至連售樓處都沒有。2018年5月遠洋的介入讓市場重新開始關注起了這一項目。有杭州業內人士介紹稱,從去年開始至今,前來咨詢這一項目的人較此前明顯增多了不少。
          據浙江中原分析師荊海燕介紹,這一項目的區位較好,雖然位于余杭區,但距離杭州主城區非常近。“周圍的配套也比較齊全,這項目旁已經有兩個商業中心。”
          不僅如此,相關人士透露,該樓盤由于拿地時間較早,售價很容易與周邊產生價差,由此,也將吸引更多人前來購房。“從目前積累的客源看,這一項目在未來開盤時或許又會出現‘萬人搖’的情況。”
          不過,同樣有說法質疑道,該項目這么多年都沒能入市,再到后來陷入司法糾紛中。由此,項目中是否會存在較為復雜的債務關系,遠洋還需要多少時間去進行梳理,或許仍是個問題。(來源:觀點地產網)
           
           
           
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