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          杭州
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          杭州樓市迎來拐點,天一熱新房成交量就跳水,下半年要涼涼了?

          2019-07-23

          7月第三周,杭州樓市新房成交量大跌,簽約套數僅778套,環比之前一周(2342套)下跌66.78%,為春節后周成交的最低位。
          對比之下,二手房表現更“穩”,上周成交了1711套,波動不大。
          目前來看,購房需求在經歷一段時間的釋放后,在七月出現了階段性的回落。
          新房成交量下跌,最直觀的表現是余杭、蕭山兩區,各自成交量從之前的700套以上,猛降至200套左右。
          同時,降溫也是全方位的,其他幾大城區的成交量也都成比例乃至成倍數的下跌。
          缺少萬人搖紅盤的加持也是一個原因。綠城梧桐郡的網簽在之前一周完成度較高,達200余套,而上周僅網簽了36套,勉強進入周成交Top10榜單,但就是這個數據,在住宅方面已然是較好的表現了……強弩之末充當領頭羊,成交量之慘淡可知一斑。
          上周表現好的是商業樓盤或loft,尤其拱墅區的運河萬科中心,共成交了134套,為一周周冠。
           
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          據統計,上周杭州10區(不含臨安富陽)新建商品房共成交778套,與上一周相比跌幅為66.78%。
          杭州樓市迎來拐點,天一熱新房成交量就跳水,下半年要涼涼了?
          從成交分布來看,排名最高的不再是余杭區和蕭山區,而是拱墅區。
          數據顯示,拱墅區上周共簽約228套,其中,運河萬科中心占了134套。該項目目前均價為31660元/㎡。
          除此之外,還有漢港·武林匯、復地·壹中心、中糧·杭州大悅城等商業項目。
          主要是Loft為主,含中梁·申花百悅公館等,目前均價在38866元/㎡,綠城·青亭成交了10余套,均價在28851元/㎡。藍鉆天成和贊成·星谷,均價則在4萬元/㎡以上,蕭山區和余杭區本次屈居第二第三,前者成交量為209套,后者僅有160套。
          隨著銷量的腰斬,兩區的套均價也出現下降,蕭山區為212萬元左右,余杭區為246萬元左右,跟之前一周兩區各自達到300萬元左右不可同日而語。
          上城區主要是保利濱江·上品和濱江金地御品兩個頂豪樓盤零星在售,套均價依然在千萬左右。
          濱江主要在售項目為奧體板塊的信達中心·杭州壹號院,均價47724元/㎡,周成交9套。綠城九龍倉·柳岸曉風成交了1套,面積238㎡,均價74366元/㎡,根據面積和價格來看,應該是此前遺留下來的底層商鋪等。此外還有星耀中心和興耀·星瀾之城等商業項目。
          其他城區主要的變化還是在成交數量上,不再贅述。
           
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          上周的樓盤成交top10里最有意思的一點,是住宅項目大幅后撤,商業樓盤、酒店式公寓和Loft項目占了大多數。
          杭州樓市迎來拐點,天一熱新房成交量就跳水,下半年要涼涼了?
          先說住宅項目,共4盤上榜,但位置均較為靠后,排在第5的臨安城區的越秀湖山悅,位處青山湖西側,共成交37套,均價17551元/㎡。
          臨安寶龍廣場,則屬于青山湖東側,交通更便利,更臨近主城區,均價16734元/㎡,成交了36套。
          緊隨其后的便是余杭區的翡翠城,即綠城梧桐郡,上文已經論及,共成交36套,均價23240元/㎡。
          空港新城板塊的時代公館則簽約了26套,均價20605元/㎡,小戶型,低總價,比較適合剛需購房者。
          商業樓盤方面,排在榜單第一位的是拱墅區的運河萬科中心,共成交了134套,均價31660元/㎡。
          其他的商業樓盤還有富陽區的浙大網新銀湖科技園、星耀中心和江南國際絲綢城等。
          公寓及Loft項目也“趁虛而入”,多個項目擠進榜單。富陽區的金匯之城,共成交51套,均價18759元/㎡。蕭山區的融創云潮府,共成交37套,均價22916元/㎡。
           
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          透明售房網數據顯示,上周(2019.7.15-7.21)杭州市區(不含臨安)二手房簽約量,共成交1711套,與上周相比無大波動。
          杭州樓市迎來拐點,天一熱新房成交量就跳水,下半年要涼涼了?
          浙江中原地產首席分析師荊海燕分析:“7月連續三周,成交量十分默契的保持在1700+,上下浮動不超過50套,與去年同期相比,降的很穩。
          7月是樓市的重要觀察期,市場的表現將成為下半年走勢的端倪,目前來看,穩還是主旋律。
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          主城區TOP10榜單上,4套就能上榜也已經成為常見現象。次新房還是絕對的主流,保利東灣又殺回來了,從最近的成交價格看,二手房市場的大戶型還是有很高的性價比。”
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