<em id="rvd5o"></em>
<form id="rvd5o"></form>

<em id="rvd5o"><span id="rvd5o"><track id="rvd5o"></track></span></em>

    <sub id="rvd5o"></sub>

      <nav id="rvd5o"><listing id="rvd5o"><meter id="rvd5o"></meter></listing></nav>
          杭州
          您當前所在位置:杭州房產網  >杭州樓盤  > 資訊   > 杭州樓市 > 杭州出現首例商業地使用權到期!續期方案將出爐!

          杭州出現首例商業地使用權到期!續期方案將出爐!

          2018-11-29

          買了住宅和酒店式公寓,土地使用權到期后,能不能續,怎么續,這是全國名下有房的業主以及廣大購房者最最關心的問題。
          對于住宅,在今年的民法典物權編草案中規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。但對于商業用地的到期續期問題,鮮有提及
          別以為這樣的故事很遙遠,事實上它已經在我們身邊悄悄發生。最近,蕭山出現了商業用地使用權到期的案例,這也是杭州首例。
           
          1
          蕭山城市酒店
          20年土地使用權到期
          蕭山市心南路98號,與人聲鼎沸的市心廣場僅一路之隔, 這里矗立著一幢21層的大樓。房子看上去已有些年頭,但還算醒目。大樓門口“城市酒店”四個大字赫然入目,這就是很多蕭山人都熟悉的蕭山城市酒店。
          杭州出現首例商業地使用權到期!續期方案將出爐!
          “蕭山的市心廣場相當于杭州的武林廣場,當年非常繁華。城市酒店一度是蕭山最豪華的兩家酒店之一,曾開出蕭山最早的一家麥當勞。多年前,很多蕭山人都喜歡把婚宴擺到這里,并以此為榮。后來企業改制,酒店被開元收入囊中,一度改名為‘開元城市酒店’,生意很好,也算是開元的發家地之一。再后來,酒店再度轉手,也就是現在的‘城市酒店’。”熟知內情的陳先生,向記者講述了蕭山城市酒店的前世今生。
          資料顯示,蕭山城市酒店的經營主體為杭州蕭山開元城市酒店有限公司,注冊時間為1998年6月。
          記者從國土部門了解到,蕭山城市酒店的土地使用權只有20年,目前已經到期。
          杭州出現首例商業地使用權到期!續期方案將出爐!
          “土地使用權已經到期,接下去我們也不知道該怎么辦。”11月27日下午,蕭山城市酒店的張經理向記者證實確有此事,不過她并不知曉這一事件的最新進展。至于這一事件的影響,她表示眼下最直接的就是銀行貸款。“土地使用權都到期了,銀行肯定不會給你辦抵押貸款。”
          蕭山城市酒店的用地性質為商業。大家都知道,住宅用地使用權70年,商業用地使用權40年,可為何蕭山城市酒店的土地使用權只有20年?
          “上世紀90年代,蕭山為了降低企業成本,推出了彈性供地制度,不對土地使用權年限一刀切,允許最低年限為20年。這其中,既包括商業用地,也包括工業用地,蕭山城市酒店就是其中之一。”一位知情人士向錢報記者道明了其中原委。
           
          2
          是否續期,如何續期
          相關部門正抓緊研究
          商業土地使用權到期,到底該怎么辦?
          目前國家法律并無明文規定,商業用地使用權到期之后該如何續期。
          “《物權法》規定住宅土地使用權到期后,可自動續期,但并未規定工業、商業用地使用權到期后可自動續期。也就是說,商業用地能否續期存在不確定性,同時續期年限和續費標準,更是存在非常大的爭議空間。”北京金誠同達(杭州)律師事務所肖琳律師表示,從《物權法》的相關規定來看,有兩點是較為明確的,其一商業用地不像住宅土地那樣可享受“自動續期”的待遇,需要產權人主動向有關部門申請,其二續期肯定是有償的,須支付一定的費用
          據悉,蕭山城市酒店此前也曾多次向蕭山國土資源局咨詢有關續期問題,已于近日正式提出續期申請。
          杭州出現首例商業地使用權到期!續期方案將出爐!
          這是目前所知的蕭山首宗提出土地使用權續期申請的商地,在杭州也是首例。
          錢報記者從蕭山國土部門了解到,關于商業用地使用權續期的方案,尚在研究之中
          記者還了解到,在浙江,目前僅海寧市已出臺商業用地使用權續期方案。今年9月,海寧市在全省率先出臺了商業用地使用權到期的處置辦法,規定商業用地續期最高20年,且原先出讓年限與續期出讓年限之和不得超過40年,續期費用以綜合評估價(辦理續期時的土地市場評估價結合畝產效益評價結果)的50%作為基數,乘以相應的年限系數。
          對于商業用地使用權如何續期,更關心的或許是大量的酒店式公寓業主。在杭州熱銷的酒店式公寓,土地性質就是商業,其土地使用權為40年。杭州最早的一批酒店式公寓產品出現在2000年以后,也就是說再過20多年,這些酒店式公寓的土地使用權將陸續到期。
          酒店和寫字樓的業主大多是企業,而酒店式公寓的業主則大多是普通購房者。
          盡管蕭山城市酒店20年的商業用地使用權比較特殊,但續期方案的出爐,對于40年產權的酒店式公寓,無疑也有一定借鑒意義。
          鏈接1:溫州部分住宅20年土地使用權到期事件
          從2015年開始,溫州市鹿城區600多套住宅土地使用權陸續到期。原來,這些住宅的土地使用權都只有20年,是當年特殊時期的產物。
          2016年4月,部分房東打算賣房,卻發現土地證已經過期無法正常交易過戶。此外,經咨詢相關部門,被告知土地使用權續費有可能高達數十萬元,差不多是房屋總價的1/3。此事經媒體公開報道后,引起各界高度關注。
          溫州國土部門一開始打算參照國有土地出讓的做法,先由第三方評估機構評估土地價格,根據單位地價或折算出樓面地價,算出總的土地出讓金,重新簽訂國有土地使用權出讓合同。若此,一套住宅的土地使用權續期費用將高達數十萬元之巨。
          隨后,國土資源部、浙江省國土資源廳組成聯合調研組,赴溫州調研指導對這一事件的處置。國土資源部最終作出的回復是:不需要提出續期申請,不收取費用,正常辦理交易和登記手續。不過,住宅土地70年使用權到期之后如何續期,至今尚無明確細則。
           
          鏈接2:工業用地續期,蕭山已有方案
          相比商業用地,工業用地使用權續期,在蕭山已有先例。
          蕭山經濟發達,工廠林立。上世紀90年代,不少企業主開廠時從成本上考慮,選擇了使用權只有20年的土地。幾年前,這些使用權只有20年的工業用地,紛紛迎來了“大限”。為此,蕭山區在2015年出臺了工業用地使用權出讓續期辦法(試行),對續期條件、續期年限和續期費用等問題,都有明確的規定。
          比如,用地企業提出續期申請后,只要符合環保、產業等規劃要求,就可以辦理續期手續。“如果這家工廠環保不達標,而且是低端落后產業,經濟收益不大,不符合續期條件,那么就要依法收回。”蕭山國土資源局的一位人士告訴記者說。當然,不能通過續期審核的工廠,其土地并不意味著會被政府無償收回。根據規定,工廠可獲得現行工業基準地價60%的補償。目前,蕭山工業基準地價最低為50萬元/畝,最高為65萬元/畝(50年使用權)。
          在續期年限上,蕭山采取了非常靈活的政策。比如,優質企業最長可續期20年,普通企業最長可續期10年,最短年限為2年,便于不同企業根據自身經營狀況,選擇不同的續期年限。
          當然,續期年限不同,企業繳納的續期費用也不一樣。比如,一家企業選擇續期10年,如果所在區域工業用地基準地價為50萬元/畝(50年使用權),以基準地價的20%作為計算基數,再乘以10年期對應的系數,計算出來的續費標準為5.09萬元/畝(10年使用權)。
          工業用地使用權續期申請是否門檻重重?記者了解到,蕭山區在前期試點的基礎上,不斷優化審批流程,今年更是推出“一窗聯審”制度,極大方便企業續期。目前,蕭山已成功處置4200多畝使用權到期的工業用地。
           
          記者手記
          人們等著吃一顆定心丸
          土地使用權如何續期的問題,關乎個人和企業的財產,備受關注。
          近年來,由于一些歷史遺留問題,各地相繼出現部分建筑物土地使用權到期的現象,這對土地使用權續期的頂層設計形成了現實倒逼。目前,國家層面的政策已經在穩步推進,但由于牽涉面廣、影響力大,全國性的土地使用權續期細則出臺,恐怕尚需時日。
          鑒于這一現狀,一些地方自行摸索,希望找出一條符合當地實際的辦法。從前幾年的工業用地到如今的商業用地,如何續期,蕭山正以開拓者的姿態,為國家貢獻智慧。期待蕭山盡早出臺商業用地使用權續期辦法,讓人們吃上一顆定心丸。
           
           
           
          看房團 房貸計算 新樓盤