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          杭州
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          寧波奉化、杭州灣新區聯袂出臺限售,接下去會是杭州嗎?

          2018-05-20

          1,寧波成為浙江第一個出臺限售的城市。昨天,寧波市奉化區、杭州灣新區聯袂出臺房地產調控政策,核心只有一點,在限定范圍內,新購住房需取得不動產證滿兩年后方可交易。
          2,看到這條新聞的第一反應是,為何不是寧波市中心區,而是奉化區和杭州灣新區?
          3,奉化是寧波最新的區,2016年才撤市設區,有點類似于杭州的臨安區,而寧波灣新區在地理上屬于慈溪市,位于寧波的最北邊,遠離寧波市區,是寧波市直管的一個新區,有點類似于建德、淳安劃出一片產業新區由杭州市直管。
          4,奉化、杭州灣限售就有點類似于臨安和建德的一個杭州市直管產業區限售,而杭州市中心卻不限售。對很多人來說,這才是訝異之處。
          5,據杭州客了解,杭州灣新區限售,主要是因為新區最近兩年樓市投資氣氛過濃。一位本地資深業內人士告訴杭州客,杭州灣新區新房外地人購買比例可能高達70-80%左右。尤其是綠地在杭州灣開發了一個超級大盤綠地海灣后,上海的中介、分銷機構一車車的將上海人拉到現場,上海購買力如潮水般涌入,并整體帶動了杭州灣新區的新房投資和投機。事實上,在地產杭州客微信公眾后臺,也經常接到關于杭州灣新區房產投資的咨詢。
          5,杭州灣新區早期只是寧波市轄慈溪市下面的一個產業新區,在慈溪人眼里,那就是慈溪的郊區。然而,就像大江東一樣,杭州灣新區面積極其龐大,規劃陸域范圍高達353平方公里,另外,還有差不多同樣面積的海域面積。因為杭州灣大橋便利連通上海的機遇,寧波市在這里規劃了一個主要以產業功能為主的新區。
          6,地利位置上屬于慈溪郊區,又遠離寧波市中心,而新區又主要以產業功能為主,這就注定了杭州灣新區主要以產業和外來人口為主。而如此龐大新區,產業人口需要大量的居住配套,同時,新區建設本身也需要土地出讓和房地產開發作為支撐,所以,就誕生了早期帶有居住配套功能的房地產開發。最典型的是兩大超級大盤,占地2600畝、總建筑面積高達600萬平方米的世紀金源·世紀城,以及占地面積達3000畝、總建筑面積高達300萬平方米的合生杭州灣國際新城。
          ▲世紀金源·世紀城實景
          7,2011年之后,杭州、寧波樓市相繼迎來長達五年的調整,杭州灣新區的房地產開發也沉寂了相當長的時間。而最近兩年,受益于上海、杭州、寧波乃至整個長三角樓市的熱度,再加上在地開發商聯合中介、分銷機構的推波助瀾,價格相對低廉的杭州灣新區,樓市投資、投機氣氛之濃,可稱空前。杭州灣新區此時出臺限售政策,應該是基于這一背景。
          8,那么,奉化又是為何?杭州客咨詢了當地業內人士,不像杭州灣新區全域限售,奉化區限售范圍主要是主城區錦屏、岳林兩個街道。據悉,主要是因為奉化主城區目前新房供給極度稀缺,供求嚴重失衡所致。
          9,值得注意的是,無論是杭州灣新區還是奉化區,限售兩年的象征意義遠遠大于實質意義,屬于力道極輕的調控。我們知道,二手房交易需要滿兩年,才能免征5.5%的營業稅。舉個例子,100萬總價的房子,交付兩年內轉讓,要多交5.5萬的稅。我相信,就投資而言,絕大部分人都會等兩年后再交易。
          10,至于很多人喊出的“寧波已經限售,接下去會是杭州嗎?”杭州客的看法是,這個問題,至少得等到寧波市區也開啟限售吧。
          寧波市奉化區關于促進奉化區房地產市場平穩健康發展的通知
          為貫徹落實國家有關房地產調控政策,促進我區房地產市場平穩健康發展,現就有關事項通知如下:
          1、各有關部門要強化責任落實,切實做好房地產調控工作,努力促使我區房地產市場平穩健康發展,預防市場局部過熱和投機炒房行為。
          2、在主城區(錦屏、岳林兩個街道)新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產權屬證書滿2年后方可轉讓,購買時間以交易合同網簽時間為準。
          3、2016年5月31日以后簽訂房屋征收拆遷(房票)協議的被征收拆遷戶不適用本通知。
          4、房產管理和不動產登記部門應當在交易合同備案和不動產權屬證書中標明房屋轉讓限制信息。
          5、本通知自2018年5月19日起施行。
          寧波杭州灣新區關于促進本區房地產市場平穩健康發展的通知
          為貫徹落實國家有關房地產調控政策,促進寧波杭州灣新區房地產市場平穩健康發展,現就有關事項通知如下:
          1、各部門單位要強化責任落實,切實做好房地產調控工作,努力促進新區房地產市場平穩健康發展,堅決遏制住房價格過快上漲勢頭。
          2、本通知實施之日起,在新區范圍內新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產權屬證書滿2年后方可轉讓,購買時間以交易合同網簽時間為準。
          3、房產管理和不動產登記部門應當在交易合同備案和不動產權屬證書中標明房屋轉讓限制信息。
          4、本通知自2018年5月19日起施行。
           
           
           
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