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          杭州
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          購房指南 買房子挑選戶型是關鍵 五大注意事項

          2014-08-29

           戶型:越大越舒適

          結合德宏的經濟發展水平及人群生活特性,德宏普遍認可套型面積在100~130平方米之間。雖然“大”帶來的舒適程度提高,但不少大戶型在性價比上沒有得到有效保證,“大”在客廳、主臥、陽臺,而廚衛的面積和一些空間的功能沒有得到實質改善,并不實用。

          錯層:越“錯”越時尚

          錯層由別墅類、低層花園洋房,發展到多層以及高層,不僅是進深方向的前后錯,也出現了開間方向的左右錯,或者在一個大空間中利用空間的高低變化,來劃分出兩個或多個不同使用功能的空間。這種不分場合的濫用,會給老人和孩子的生活帶來不便,浪費了高度或面積,同時也降低了抗震要求。錯層接連要通過樓梯來完成,但過多的扶欄,處理不好會使室內顯得很凌亂。

          陽臺:大而有之多多益善

          陽臺從基本功能上分為生活陽臺和服務陽臺。一般生活陽臺6-8平方米,服務陽臺3-5平方米,再大就有些累贅。多數情況下,一套戶型擁有一個生活陽臺和一個服務陽臺就夠了,如果居室多可以增加一個生活陽臺。而且,臥室外側設置陽臺會對采光產生遮蔽,陽臺上的懸掛和擺放對室內的視覺也會有影響。

          落地窗 飄窗:大到多少 飄向何方

          窗戶直接關系到居住者的健康。過大的玻璃窗會出現“白天陽臺燦燦,晚上冷氣颼颼”,其主要原因就是保溫性能降低,熱量散失過快。目前,部分住宅采用的落地窗是鋁合金框加雙層中空玻璃,除了安全性能降低外,保溫性也隨之降低。飄窗可以增大采光、觀景的視覺,外立面也會產生豐富的變化,但與此同時,位于北側、西北側居室,飄窗增加了迎風面,使該居室與其他側的居室溫差變大。

          小躍層:“小”必然“巧”

          小躍層設計最大的難點是“交通”。小躍層一般分為重疊式和交錯式:前者因為上下層開間、進深一樣,功能區域劃分截然不同,“交通”動線會由于各功能空間比例失諧,產生交叉干擾;后者上下層各為板樓和塔樓結構,雖然一定程度上滿足了居室的正常比例,但板樓層比例過于狹長,同樣會使“交通”面積增大。所以,“小”到“巧”是一個精心選擇的過程。

           
           
           
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