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          杭州
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          購房指南:二手房交易應如何辦理公積金貸款

          2014-08-29

          杭州看房網很多人并不了解二手房交易也可辦理公積金貸款

          算好兩個年齡順利貸到公積金

          ●二手房房齡+申請貸款年限不能超過30年

          ●房齡按建成時間算

                二手房經紀人員解釋相關政策。二手房交易如何順利辦理公積金貸款,少走彎路?區直住房公積金管理中心的有關負責人做出了提醒。“目前二手房貸款選擇住房公積金貸款的較少。”據區直住房公積金管理中心的工作人員介紹,由于手續復雜,涉及部門多等原因,二手住房交易90%需要靠房地產經紀人員幫助完成。但是,多從業人員不知道或者不愿意幫助二手房交易辦理公積金貸款。
           
                “其實,二手房公積金貸款并非想象中的那么難辦,注意以下幾點就可以少走彎路。”據區直住房公積金管理中心的工作人員介紹,辦理二手房公積金貸款時,要注意貸款年限取決于兩個年齡:貸款人的年齡和二手房的房齡。二手房房齡+申請貸款年限不能超過30年。房齡按建成時間起算,例如,某房于2004年算房齡第一年,2013年為第10年,房齡核定算法應為2013-2004+1=10年。所以購買該套房產可貸款年限為20年。

                而且,貸款年限不能超過借款人法定退休年齡延長5年減現有年齡,最長不超過30年。所以男職工最長貸款年限為65歲-現在的年齡;女職工最長貸款年限為60歲-現在的年齡。如果一位女職工,現年55歲,2個月后退休,她還可申請住房公積金貸款5年。但如果一位女職工,現年55歲,2個月前已經退休,她就不能申請住房公積金貸款了。“此外,很多人婚姻狀況發生變化時,戶口本上的信息不會更新。”工作人員表示,戶口登記日期對應的婚姻狀況與事實不相符的,應該及時回當地派出所更改。另外,房屋坐落地址填寫一致很重要,買賣合同、首期收款收據、評估報告上所列房屋坐落地址需與房產證上地址一致。收據必須包含信息付款人、收款人信息、物業地址、大小寫金額等信息。 

           
           
           
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