<em id="rvd5o"></em>
<form id="rvd5o"></form>

<em id="rvd5o"><span id="rvd5o"><track id="rvd5o"></track></span></em>

    <sub id="rvd5o"></sub>

      <nav id="rvd5o"><listing id="rvd5o"><meter id="rvd5o"></meter></listing></nav>
          杭州
          您當前所在位置:杭州房產網  >杭州樓盤  > 資訊   > 購房流程 > 購房指南:詳解那些被購房者忽視的

          購房指南:詳解那些被購房者忽視的

          2014-08-29

           杭州看房網買房要看五證二書,那么房地產俗稱的五證二書到底指什么呢?還有住宅使用說明書的內容有哪些呢?使用注意事項有哪些呢?想知道的朋友趕緊看看下面的資料吧!

          一、房地產俗稱的五證二書指什么

          購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。

             “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

             “二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“二書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。《住宅質《建設用地規劃許可證》量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。

          二、住宅使用說明書的內容

          《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項,一般應當包含以下內容:

          1、開發單位、設計單位、施工單位,委托監理的應注明監理單位;2、結構類型;3、裝修、裝飾注意事項;4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;6、門、窗類型,使用注意事項;7、配電負荷;8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;9、其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施,生產廠家另有使用說明書的,應附于《住宅使用 《商品房銷售(預售)許可證》說明書》中。

          《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。
           

          國有土地使用證

           

          國有土地使用證

          辦理對象

          城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地,它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記,發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發證登記并且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

          辦理分類

              房改房和經濟適用房用的“土地使用證”的辦理:由住房戶和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請,國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在,住房戶可和該單位的上級主管部門,或現在實際使用原單位土地的單位,到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理,住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。

              商品房住房土地“土地使用證”的辦理:由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。

              如果城鎮居民的工作單位或房屋開發商沒有給房屋產權人辦理住房“土地使用證”,房屋產權人可向工作單位或開發商提出要求。仍不辦理的,可向所在轄區的國土資源管理部門舉報。

          根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用

           
           
           
          看房團 房貸計算 新樓盤