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          杭州
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          購房指南:商品房產權到期繳納土地出讓金即可繼續使用

          2014-08-29

          杭州看房網商品房產權到期?是不是有不少的網友都會抱有這樣一個問題,如果商品房產權到期了,房屋是否會被國家收回,其實這是一個誤區,其實產權是沒有期限的,買了房子之后房子永遠都是你的,只不過土地是屬于國家的,因此只需繳納土地出讓金即可繼續使用。

                 商品房產權是永久的

                  “房子的所有權年限是70年”的說法不確切,只要“房屋合法存在”,房主就享有所有權。土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。

           房產證

          產權是沒有期限的,房子還是屬于購房者的,只不過土地使用權是屬于國家的,一般住宅70年,商業40年,工業用地是50年,到期之后繳納土地出讓金就行了。

                土地使用權的處理有以下幾種方式:

                1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。

                  2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。 

                 3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。

           
           
           
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